Vous êtes propriétaire

OUI, c'est une réussite, mais c'est également...

  1. Un gouffre financier... Les taxes foncières, les gros travaux et les charges de copropriété représentent des postes importants dans votre budget.
  1. Au moment de votre succession, la transmission de votre bien immobilier sera complexe pour vos héritiers.
Il est temps de réveiller ce capital dormant !
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Transformez votre patrimoine immobilier
Les avantages du viager
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Valorisez votre patrimoine

Grâce à la vente occupée vous pouvez transformer votre Patrimoine immobilier en complément de revenus et améliorer chaque jour votre quotidien.

Grâce à la vente occupée vous pouvez transformer votre Patrimoine immobilier en complément de revenus et améliorer chaque jour votre quotidien.

Vous pouvez transformer votre patrimoine immobilier en compléments de revenus et améliorer chaque jour votre quotidien.

Devenez rentier à vie

Grâce à la vente occupée, vous percevez une rente tous les mois , en partie défiscalisée tout en restant chez vous. Vous améliorez, ainsi, vitre pouvoir d'achat chaque jour.

Grâce à la vente occupée, vous percevez une rente tous les mois , en partie défiscalisée tout en restant chez vous. Vous améliorez, ainsi, vitre pouvoir d'achat chaque jour.

Vous percevez des rentes mensuelles, en partie défiscalisées, tout en restant chez vous et augmentez votre pouvoir d'achat.

Transmettez un capital

Grâce à la vente occupée, vous pouvez également léguer un capital à vos héritiers lors de la succession. Cetteinnovation unique vous est proposée par Viager Consulting Group.

Grâce à la vente occupée, vous pouvez également léguer un capital à vos héritiers lors de la succession. Cetteinnovation unique vous est proposée par Viager Consulting Group.

Dorénavant, vous pouvez léguer un capital à vos héritiers lors de la succession. Nouvelle solution exclusive proposée par Viager Consulting Group.

Le contrat viager n'est pas un
contrat de Vente
mais un
contrat de Rentes

Le principe est de convertir un capital dormant en liquidité, mais pas en capital. La rente viagère a pour objectif de couvrir ses besoins financiers à la retraite, le sénior transfère son capital immobilier à un investisseur en contrepartie d'un rente viagère, transfert qui peut améliorer le bien-être social et individuel

Le principe est de convertir un capital dormant en liquidité, mais pas en capital. La rente viagère a pour objectif de couvrir ses besoins financiers à la retraite, le sénior transfère son capital immobilier à un investisseur en contrepartie d'un rente viagère, transfert qui peut améliorer le bien-être social et individuel

Le contrat viager est avant tout un dispositif permettant de se constituer des revenus complémentaires, il permet de transformer la pierre en liquidités. Bien qu'il réponde au formalisme d'une vente immobilière, le contrat viager n'est pas comparable à une vente classique.


Le principe est de transférer le capital immobilier à un investisseur en contrepartie de rentes viagères, opération financière qui permet d'améliorer le bien-être social et économique du vendeur.

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Solution optimale

Le terme de "rente viagère" est employé dans sa signification première, c'est à dire une rente versée jusqu'au décès du bénéficiaire, le terme "viager" quand à lui, tire son origine du mot " viager", qui signifiait en vieux français "temps de vie"
"Ainsi la transformation d'un capital immobilier en rente viagère, hors part destinée à la transmission, reste la stratégie optimale même face à une protection préexistante que garantit la retraite publique."

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Franco MODIGLIANI
1986, Économiste Italo-américain
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Le viager occupé
85% des ventes

Le viager occupé permet à un retraité de rendre liquide son bien immobilier. C'est avant tout une opération d'optimisation de gestion de son patrimoine.


Grâce au démembrement de propriété, le vendeur appelé "crédirentier" va vendre une partie de son bien "la nue-propriété" et se réserver soit un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) soit l'Usufruit


Le crédirentier conserve donc la jouissance de son bien à vie et ce, sans payer de loyer à son acheteur, souvent un investisseur appelé "débirentier".

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Revenons à notre puzzle !
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DUH
Droit d'Usage et d'Habitation

Le Droit d’Usage et d’Habitation correspond à la fraction du bien immobilier que vous vous gardez.

Ce droit est purement personnel, seul le(s) titulaire(s) du droit d'usage peuvent utiliser le logement.

Le titulaire du droit d'usage et d'habitation ne peut pas donner le bien en location, même à un membre de sa famille.

Dans la vente en viager occupé, Il assure le droit de jouissance et correspond à la réduction de prix appliquée à la valeur du bien. On parle ici de le loyers théoriques. En cas de départ anticipé (libération définitive) le contrat en viager prévoit une compensation et la rente viagère sera augmentée.

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Bouquet
Capital initial

Le bouquet est une somme au comptant versée le jour de l’acte authentique par l'investisseur. Contrairement aux idées reçues, il n’est absolument pas obligatoire et n’est pas inscrit dans le code civil.

Il apparaît comme un usage dans la transaction en viager et personne n'est en mesure de préciser sa date d’apparition.
Il faut savoir que les organismes bancaires n'accordent pas de crédit pour financer un bouquet.

L'investisseur (le débirentier) doit posséder les liquidités nécessaires pour verser le jour de la vente, le bouquet, les honoraires d’agence et les frais de notaire. Ce sont les garanties légitimes (privilège de vendeur avec clause résolutoire) accordées au vendeur qui bloquent l'accès au crédit. Le Crédirentier est ainsi en premier rang, le banquier ne pourra donc jamais prendre de garantie sur le bien vendu en cas d'impayé.

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Rentes viagères
Revenus complémentaires à vie

La rente viagère est la base de l’opération de vente occupée, c 'est une somme mensuelle, appelée « rente », versée par l’acquéreur. C'est la meilleure stratégie pour valoriser son patrimoine, la seule solution qui garantisse des revenus constants tant qu'on en a besoin. Alors que la personne qui place un capital pour en tirer des revenus fait un pari sur l'avenir : il parie que, malgré les fluctuations de la conjoncture, son capital sera suffisant pour répondre à ses besoins financiers futurs.

La rente viagère est donc particulièrement adaptée à ceux qui cessent leur activité professionnelle et aspirent à une tranquillité d'esprit bien méritée. Une solution d'autant mieux adaptée que notre époque est marquée par un allongement de la durée de vie. Ce phénomène sans précédent a naturellement des conséquences financières. Plus on vit longtemps plus on a besoin de revenus réguliers, et plus ces besoins sont importants. Si l'on ne veut pas mettre à contribution ses enfants, mieux vaut donc disposer d'une rente viagère pour faire face au coût des soins et de l'accompagnement.

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Économies
Augmentation de son pouvoir d'achat

Vendre en viager permet de faire des économies importantes, il est conventionnelle que l'investisseur prenne à sa charge la taxe foncière ainsi que les gros travaux.

Les parties peuvent aisément prévoir une répartition différente. Dans l’hypothèse d’une vente en viager libre les travaux et charges seront de facto à la charge du débirentier.

En ce qui concerne la vente en viager occupé les rapports entre crédirentier et débirentier sont en général assimilés à ceux liant un bailleur et un locataire et voit s’appliquer la répartition de la charge des travaux établie par le décret n° 87-712 du 26 août 1987.

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Viager Consulting Group, un réseau national à votre service

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