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Telle est la vision humaniste et positive du viager que porte Viager Consulting Group.

Vendre en viager - conseiller en viager - consultant vente en viager

Face aux enjeux du vieillissement de la population de notre pays, et plus particulièrement du « bien vieillir », Viager Consulting Group a une ambition : Faire du patrimoine des seniors un actif stratégique pour leur permettre de bénéficier de revenus complémentaires.

Loin de l’image terne du viager, voire morbide lorsqu’il est considéré dans l’imagerie collective comme un pari sur la mort, notre entreprise offre des solutions innovantes en ventes occupées pour faciliter les transferts intergénérationnels et renforcer la cohésion sociale.

Nous mettons à votre service un réseau national de consultant(e)s expert(e)s en monétisation immobilière. Notre volonté est de vous proposer une solution personnelle adaptée à votre projet.

Au plus proche de chez vous, notre cœur de métier est de vous conseiller pour vous faire profiter de revenus supplémentaires avec une fiscalité attractive. Cette prestation vous est proposée à titre informatif, gratuit et sans engagement.

La personne que j’ai reçue (Maud) a su être à l’écoute de mes besoins spécifiques, et me proposer différentes solutions. J’ai senti en elle une vraie maîtrise de tout ce qui touche au viager et à son environnement. C’est essentiel car l’enjeu est important pour moi qui suis vendeur. L’entretien terminé, j’ai ressenti une vraie confiance à son égard, base de toute relation.

Christiane T.

Yann Penaud est mon interlocuteur, il est très à l’écoute et ses conseils sont judicieux et de qualité. Il est toujours disponible. Mention excellente pour son côté humain et son professionnalisme.
Je le recommande ainsi que Viager Consulting Group très chaleureusement.

Marianne L.

Professionnalisme, écoute, disponibilité et transparence, c’est ce que je recherchais en m’adressant à Viager Consulting Group. Christine THIOLAT et Henri-Pierre OUHIBI ont totalement répondu à mes attentes. Merci pour votre accompagnement passé et à venir.

Stephane G.

Disponible, efficace et à l’écoute. N’ayant pas de connaissances réelles sur le viager, vous avez su être à l’écoute et me guider clairement. Merci pour ce professionnalisme.

Charlotte D.

J’ai vendu deux appartements au Mans par l’intermédiaire de Sylvie Senan. C’est une personne très professionnelle et je suis tout à fait satisfaite de l’assistance qu’elle m’a apportée.

Micheline B.

Très bonnes professionnelles avec des explications très claires qui ont balayé mes a priori et m’ont fait changer d’avis sur le sujet du viager.

John L.

Le viager est une solution d’investissement très rentable qui permet d’acquérir a moindre coût un bien que l’on aurait pas pu avoir autrement. Viager Consulting Group innove et dépoussière cet investissement qui est une réelle pépite. Je remercie Maud pour tous ses précieux conseils.

Maryse de N.

En relation professionnelle avec Fabien POCHOLLE depuis suffisamment longtemps pour affirmer sa parfaite implication et son professionnalisme. Quand la compétence rejoint la sympathie et le respect du travail bien fait.

Claude C.

Je félicite le groupe et particulièrement mon conseiller M. Jarry pour la qualité de son travail et ses compétences, Écoute, professionnalisme.

Pascale T.

Une source d’information immense. Merci de votre patience !

Celine V.
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Vendre en Viager

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Nos innovations exclusives

 Le viager : vendre en viager permet de transformer son logement en argent avec un bouquet et des rentes à vie !

Le viager immobilier est une solution de vente socio-responsable, qui offre de nombreux avantages aux deux parties. Dans la majorité des cas, l’acheteur verse un bouquet directement à la signature de l’acte authentique chez le Notaire puis des rentes mensuelles jusqu’au terme du contrat.

Dès la signature de la vente, l’acheteur devient propriétaire du bien immobilier. En parallèle, le vendeur continue à vivre dans le logement et à garder ses habitudes de vie. Lorsqu’il décide de partir, en maison de retraite par exemple ou dans un logement plus adapté, alors, l’acquéreur obtient le droit d’habiter ou de louer le bien.

Notez qu’il existe également des viagers avec des conditions particulières. C’est par exemple le cas du viager sans rente. Ainsi, l’acheteur verse la totalité de la valeur occupée sans, ensuite, verser de rentes. Là encore, il bénéficiera du bien au moment de la libération lorsque le vendeur aura un projet de quitter la maison ou l’appartement.
De même, bien que le bouquet fasse partie des usages, il n’est pas obligatoire pour autant : certains contrats impliquent uniquement le versement d’une rente viagère.

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 Le viager occupé permet de continuer à vivre chez soi, grâce au droit d’usage et d’habitation (DUH)

Le viager occupé constitue le type de viager le plus répandu et souhaité par les retraités. Il permet au vendeur de continuer à habiter chez lui, et ce aussi longtemps qu’il le souhaite. C’est pourquoi, l’acquéreur bénéficie d’une réduction de prix puisqu’il ne peut occuper le logement. Lors d’un viager occupé, les frais sont partagés. Tandis que le vendeur paie la taxe d’habitation, les charges et la petite maintenance, l’investisseur paie la taxe foncière et les gros travaux.
Dès la signature du contrat de viager, l’acquéreur obtient la nue-propriété du bien et le fructus (autrement dit les fruits du bien en le louant et en bénéficiant de revenus locatifs) . Le vendeur, quant à lui, se réserve l’usufruit (droit d’habiter le bien). Cela signifie que le vendeur peut donc habiter librement son logement, mais pas le louer à un tiers.

Le viager libre consiste à libérer le logement et à permettre à l’acquéreur d’en faire l’usage

Le viager libre signifie que le bien est libre d’occupation, c’est à dire que les vendeurs n’y habitent plus. L’acquéreur a donc la possibilité de l’habiter mais également de le louer et de percevoir des revenus locatifs. L’ensemble des charges et responsabilités sont donc entre les mains de l’investisseur. Le viager libre est plus rare que le viager occupé. Ceci dit, il comporte des avantages intéressants pour les deux parties. Tandis que l’acquéreur est libre de louer le bien à sa guise, le vendeur bénéficie d’une rente plus élevée, car la réduction de prix ne s’applique pas.

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La vente en viager : un projet de vie sécurisé qui garantit le confort

Vendre son logement en viager permet de valoriser son patrimoine immobilier afin d’améliorer son confort et sa qualité de vie. En résumé, ses avantages sont les suivants :

  • Le viager permet d’obtenir des rentes à vie, servant de complément de revenus
  • Un bouquet peut aussi être demandé, et permet au vendeur de réaliser un projet, d’aider financièrement sa famille de son vivant par exemple sans attendre la succession
  • Selon l’âge du vendeur, un abattement s’applique aux rentes ; il peut atteindre 70 %
  • Le crédirentier peut habiter chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite, et ce en toute sérénité en améliorant son quotidien et en gardant ses habitudes de vie
  • À tout moment, le vendeur peut libérer sa maison ou son appartement et obtenir une revalorisation de la rente due à la libération anticipée du bien immobilier

Aussi, il faut savoir que le viager constitue un investissement très sécurisé pour le crédirentier (le vendeur) : si l’investisseur cesse de payer la rente due, le contrat pourra être annulé et le vendeur retrouvera la pleine propriété de son bien.

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Investir et vendre en viager - conseiller vente en viager

L’achat en viager : un investissement qualitatif et social

L’achat d’un bien immobilier en viager comporte plusieurs avantages. En voici les principaux :

  • Il permet d’obtenir la propriété d’un bien de qualité, sans une grande mise de départ
  • Le bien est financé progressivement, et n’implique pas de crédit immobilier
  • S’il s’agit d’un viager occupé, une réduction de prix s’applique automatiquement sur la valeur du bien. Le bouquet et le montant des rentes sont calculée sur cette valeur occupée
  • Lors d’un viager libre, il est possible de louer le bien pour financer en partie les rentes

Pour finir, investir en viager constitue un investissement socio-responsable. Il permettra à une personne de bénéficier de revenus confortables, tout en ayant la possibilité de vivre chez elle en toute sérénité. Nous sommes donc bien loin de l’étiquette immorale parfois attribuée à l’investissement en viager.

Recourir à un spécialiste vous permettra d’être entièrement guidé dans votre projet

Vous l’aurez compris : bien que son principe soit relativement simple, le viager reste un mode de vente complexe qui peut impliquer de nombreuses variations. C’est pourquoi il est important d’être accompagné par un consultant en viager, qui vous guidera dans chacune des étapes.

Que vous souhaitiez vendre votre logement ou investir dans ce type de bien, Viager Consulting vous accompagnera dans chaque étape. En effet, nos équipes innovent en permanence afin de proposer des solutions adaptées et sur-mesure à tous vos projets de vie. Pour en savoir davantage, n’hésitez pas à nous contacter.