Vendre en viager libre

Valoriser son patrimoine sans aucune contrainte

 

Vendre en viager libre est la solution idéale si vous souhaitez valoriser votre patrimoine secondaire (résidence secondaire, locatifs …).

On désigne par «viager libre», la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur aura la libre disposition dès le jour de la signature, pour occuper ou louer le bien. 

Concrètement, lors de la vente, l’acquéreur-investisseur (débirentier) vous verse immédiatement une somme au comptant appelée « BOUQUET ». Puis, tous les mois, il verse une « RENTE » qui vous garantit un complément de revenus à vie.

Si vous êtes propriétaire de plusieurs biens immobiliers, vendre en viager libre vous offre plus d’avantages et de sécurité que la location : par rapport aux loyers, la rente est en partie défiscalisée, garantie à vie et substantiellement supérieure.

Dans le cadre de la vente d'un bien que vous louez, la rente remplacera les loyers perçus. Vous bénéficiez alors d'un cadre fiscal très favorable sur ces rentes:

 

→   jusqu’à 49 ans : 30% d’abattements (seulement 70% à déclarer de votre rente annuelle)

→   de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus : 50% d’abattements (50% à déclarer)

→   de 60 ans jusqu’à 69 ans : 60% d’abattements (40% à déclarer)

→   à partir de 70 ans : 70% d’abattements (30% à déclarer)

 

 

En bref, en vendant en viager libre vous choisissez de :

 

Augmenter vos revenus dans des conditions optimales de sécurité sans avoir recours à la gestion locative

 

Percevoir un capital immédiatement et des revenus supplémentaires garantis à vie

 

Ne plus avoir aucune charge (plus de taxe foncière, gros travaux, etc.)

 

Bénéficier d’un cadre fiscal très favorable 

 

Être garanti du paiement des rentes : la vente est enregistrée par un acte authentique établi chez notaire.

 

Être garanti du maintien de pouvoir d’achat par la revalorisation annuelle de la rente

 

Protéger votre famille grâce à la réversion de la totalité de la rente à votre conjoint(e). 

 

 

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